BALTIMORE (AP) – Los estadounidenses aumentaron sus compras de viviendas en junio en un sólido 20.7% después de que la pandemia hubiera provocado un cráter en las ventas en los últimos tres meses. Pero el mercado inmobiliario podría tener dificultades para recuperarse aún más ante el resurgimiento del brote viral y la disminución de la oferta de viviendas en venta.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4.72 millones, dijo el miércoles la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. A pesar de la fuerte ganancia, l
as compras siguen bajando un 11,3% respecto al año anterior, cuando las viviendas se vendieron a un ritmo anual de 5,32 millones. Y Lawerence Yun, el economista jefe de Realtors, señaló que las ventas permanecen aproximadamente un 20% por debajo de sus niveles previos a la pandemia.
Al mismo tiempo, la vivienda ha logrado evitar una caída más profunda de la severa recesión causada por el coronavirus. La demanda se ha mantenido fuerte entre los compradores que han logrado resistir la recesión, mientras que las tasas hipotecarias bajas récord han ayudado a mantener la asequibilidad.
«Los compradores están en vigor, pero los nuevos listados siguen siendo la clave para la recuperación de la vivienda», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Se necesitan más vendedores antes de ver ganancias anuales en ventas de viviendas».
El número de listados de propiedades ha caído un 18,2% desde hace un año a 1,57 millones. Es el decimotercer mes consecutivo de reducción de la oferta anual. La escasez de viviendas hace que sea poco probable que la industria de la vivienda pueda impulsar significativamente la economía general.
Los compradores de viviendas suelen comprar muebles nuevos y reparar propiedades antiguas. Su capacidad para ofrecer un aumento de gasto de este tipo se ve limitada si no pueden encontrar una casa disponible. La oferta limitada también está haciendo subir los precios justo cuando muchos estadounidenses están luchando con la incertidumbre financiera debido a la recesión.
La combinación de la demanda constante y la caída de las tasas hipotecarias ha ayudado a impulsar un aumento del 3.5% en el precio medio de una vivienda existente durante el año pasado a $ 295,300.
Las ventas de viviendas aumentaron en el noreste, medio oeste, sur y oeste el mes pasado. Pero los aumentos fueron más dramáticos en Occidente, con una ganancia del 32% y en el Sur con una ganancia del 26%.
